Notar Vertragsentwurf hauskauf

Um einen Vorvertrag zu validieren, können Sie die Dienste Ihres Immobilienmaklers und/oder Ihres Notars in Auftrag nehmen. Letzterer, ein Immobilienrechter, wird die Validierung eines vollständig konformen Vorvertrags sicherstellen. Fragen Sie Ihren Hypothekenmakler oder Immobilienmakler, ob er einen englischsprachigen Notärempfehlen empfehlen kann. Am besten ist es, einen anderen Notaire als den Notaire des Verkäufers zu haben. Einige Notare stellen übersetzte Verträge/Kompromisse bereit. Einige Mandanten nutzen die Dienste eines lokalen Anwalts, um diesen wichtigen Vertrag und seine Bedingungen zu validieren. Ihr Hypothekenmakler kann Sie bei den im Vertrag genannten Finanzierungsklauseln behilflich sein. Um gültig zu sein, muss das Zusage zum Verkauf innerhalb von zehn Tagen nach der Unterzeichnung beim Finanzamt registriert sein, wenn es sich um eine Tat unter privatem Siegel handelt. Außerdem muss das Unternehmen, wenn es für eine Dauer von mehr als 18 Monaten gewährt wird, durch eine authentische Handlung ausgeführt werden. Die vom Käufer entrichteten Anmeldegebühren belaufen sich auf 125,00 €. Nach Abschluss der Vorbesprechung erstellt der Notar einen Entwurf des Kaufvertrages. Er oder sie sendet es dann an beide Parteien, in der Regel vor der Zertifizierung.

Wenn sie Beschwerden haben, können sie sie dann während der Zertifizierungssitzung zur Welt bringen oder vielleicht um eine separate Besprechung bitten. Grundlegende Dinge wie der Kaufpreis sollten jedoch vor der Zertifizierung gelöscht werden. Bevor die Parteien den Notar treffen, hätte der Käufer die Immobilie gründlich prüfen müssen. Denn die Haftung für “Sachmängel” ist in der Regel von Kaufverträgen für gebrauchte Häuser und Wohnungen ausgeschlossen. Als Käufer eines neuen oder alten Hauses unterzeichnen Sie einen Vorvertrag, ein einseitiges Versprechen oder einen Kaufvertrag: Sie haben eine zehntägige (unkomprimierbare) Frist, in der Sie zurücktreten können (per Einschreiben mit Empfangsbestätigung). Am wichtigsten ist, dass Sie sicherstellen müssen, dass alle Profis, die Sie in Italien einstellen, Ihnen den Kaufprozess gründlich erklären. Scheuen Sie sich nicht, viele Fragen zu stellen. Bitten Sie z. B. den Immobilienmakler, einen aktuellen Titeldatensatz anzuzeigen, der anzeigt, dass der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist.

Sie bezahlen den Notar, Immobilienmakler und Rechtsanwalt, um sicherzustellen, dass der Kauf reibungslos und legal abläuft. Eine Frist von 10 Tagen (die nicht verkürzt werden kann) ermöglicht es dem Käufer, von seiner Verpflichtung zurückzutreten. Dies ist ein unvermeidbarer Zeitraum, in dem nur der Käufer davon profitiert. Umgekehrt ist es auf Seiten des Verkäufers unmöglich, von einem Verkauf zurückzutreten, sobald der Vorvertrag validiert ist. Der Notar hat dann die Registrierung der Tat bei den Steuerbehörden durchzuführen und die entsprechenden Steuern in Ihrem Namen zu entrichten. Die Tat ist im öffentlichen Register einzureichen. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben, damit jeder sehen kann, wem die Immobilie gehört und ob sie Hypotheken oder Belastungen unterliegt. Das Grundbuch wird auch mit der Katasterregistrierung aktualisiert. Auch wenn eine Seite – in der Regel der Käufer – den Notar bezahlt, handelt er für beide Seiten immer noch als neutrales Gebilde. Der Notar hat nicht nur die Pflicht, den Kaufvertrag zu zertifizieren, sondern auch alle rechtlichen Fragen der Vertragspartner unparteiisch zu beantworten. Wenn einer der Parteien das Gefühl hat, dass der Notar seine Pflichten nicht ausreichend erfüllt, kann er einen zweiten Notar zur Prüfung des Zeugnisses beauftragen. Was auch immer Ihr Grund ist, die Summen, die Sie gezahlt haben, werden Ihnen in jedem Fall vollständig wiederhergestellt.

Diese Widerrufsfrist beginnt mit dem Tag nach der persönlichen Übergabe der Unterlagen (oder ab der Unterzeichnung der Handlung, wenn sie vom Öffentlichen Bediensteten einbehalten wird) im Falle einer in verbindlicher Form verstrichenen Zusage oder bei der ersten Vorlage des Einschreibens mit Empfangsbestätigung, die den Vorvertrag enthält, im Falle einer unter privater Urkunde bestandenen Zusage.

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