Nebenkostenabrechnung nicht im mietvertrag

22. Die Beschwerdegegner antworteten dementsprechend. Insbesondere machten sie geltend, dass die Klägerinnen es versäumt hätten, die Überbehaltung zu übernehmen, und nicht beweise, dass die Miet- und Nebenkosten im Hinblick auf den Mietvertrag fair und angemessen gewesen seien; zumal sich die Räumlichkeiten nicht in einem “hochklassigen Einkaufszentrum” befanden. Die Befragten wiesen darauf hin, dass die Miete auf dieser Grundlage ausgehandelt worden sei, als das Zentrum noch in der Entwicklung war, aber dass tatsächlich ein minderwertiges “Strip Mall” gebaut wurde, das nur eine viel niedrigere Miete unterstützen konnte. In ihrem Plädoyer für die Begründetheit erstellten die Beschwerdegegner auch den Cook Lipschitz-Bericht, der im Auswurfverfahren zur Stützung ihres Streits verwendet wurde. 68. Wenn die Behauptungen des Vermieters, dass die im Mietvertrag vorgesehene Miete der Marktmietwert sei, rechtlich nicht in Frage gestellt werden, so sind die Schäden leicht feststellbar und somit liquidiert. Dies scheint der vernünftigste Ansatz zu sein, denn ohne Gegenbeweise spiegelt die von den Parteien getroffene Vereinbarung den Betrag wider, zu dem willige und fähige Parteien bereit sind, ihre Transaktion abzuschließen. Sie ermöglicht es dem Vermieter auch, die beschleunigten Verfahren des Antragsverfahrens und des summarischen Urteils zu nutzen, um eine Schadensersatzklage zu verfolgen, die auf der Überbehaltung beruht.

Vermieter können eine Strafverfolgung einleiten, wenn Mieter ihre Nebenkosten nicht bezahlen – auch wenn die Zahlungsforderung ungerechtfertigt ist. Mieter können dagegen Widerspruch einlegen. Dies stoppt die Strafverfolgung und der Vermieter muss die Behörde zur Streitbeilegung konsultieren. Zwar berücksichtigen die Gerichte die Miete, die im Rahmen des früheren Mietvertrags zu zahlen ist, doch wird diese Ausübung nicht als Teil des materiellrechtlichen Elements eines Klagegrundes durchgeführt. Die im Rahmen des Mietvertrags zu zahlende Miete wird nur zum Zweck der Konstituierung von Beweismaterial nach dem Adjektivgesetz eingeführt, um die marktbezogene Miete zu bestimmen (Sandown Park bei Spulen 258H und 260A-B). Aus diesem Grund entsteht die Schadenersatzforderung nicht nur aus dem Vertrag. 71. Es scheint daher, dass der vorliegende Fall wie folgt zu lösen ist; wenn die Beschwerdegegner nicht eine gutgläubige Erklärung vorgelegt haben, dann gibt es keine Gegenbeweise für die marktbezogene Vermietung und pro Sandown Park wird die tatsächliche Miete, die für den Betrieb über einen Zeitraum berechnet wird, der einzige akzeptable Beweis sein. Wenn dies der So ist, wird der Betrag liquidiert; andernfalls ist sie illiquide und nicht in der Lage, das Antragsverfahren zu unterstützen. Zusätzliche Mietkosten sind die Kosten, die der Vermieter vom Mieter verlangen kann.

Dies betrifft: Die gewöhnliche Maß für den Betrag, der für die Überbehaltung zu zahlen ist, ist der “Marktmietwert” und nicht die Miete, die im Rahmen des gekündigten Mietvertrags zu zahlen wäre (Sandown Park bei s 256I und 260A); bestritten, dass die Rechtsmittelführerinnen Beweise für eine faire und vernünftige marktbezogene Miete vorgelegt hätten oder dass die Beträge im Mietvertrag so berücksichtigt werden könnten; Die geltenden Regeln für die Kündigung eines Mietvertrages variieren je nach Person, die ihn beenden möchte. In der Tat muss der Vermieter ziemlich restriktive Bedingungen einhalten, während der Mieter ein größeres Maß an Freiheit hat. 27. Die Beschwerdegegnerin antwortete in der Eidesstattlichen Erklärung, dass die Rechtsmittelführerinnen die Miete im Rahmen eines Mietvertrags beantragten, der keinen Klagegrund für eine Überbeanspruchung unterhaupte. Die Beschwerdegegnerin machte geltend, dass die Beschwerdeführerin nur durch Schadensersatz die angemessene Miete geltend machen könne, die durch die Vermietung der Räumlichkeiten an einen Dritten erzielt werden könne. Wenn bestimmte Kosten im Mietvertrag nicht genannt werden, sind sie in der Miete enthalten und dürfen nicht gesondert in Rechnung gestellt werden. 61. In Fällen, in denen der unrechtmäßige Besetzer weiterhin Handel treibt, gibt es grundsätzlich keinen Grund, warum Kosten wie Management und andere Abgaben, Strom, Wasser und Licht, für die der Vermieter für die Räumlichkeiten haftet, und andere Betriebskosten einschließlich Marketingkosten nicht erstattungsfähig sein sollten.

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